[試算]宜蘭買房子要準備多少錢？

今天看到蘋果一則新聞，想要解析看看在宜蘭買房子大概要準備多少錢？

節錄原新聞內容如下：

【陳嘉恩、朱正庭、張勵德╱台北報導】行政院主計總處最新調查顯示，國內1千3百多萬名受僱員工和自營作業者去年平均年收入僅61萬1千多元，比前年縮水近4千元，收入倒退回13年前水準；各年齡層收入幾乎全面倒退，其中30到34歲族群年收入更倒退至17年前水準。不少上班族直呼：「日子難過！」
較前年縮水2萬元
主計總處近日公布去年所得收入者年收入情況，調查是抽樣訪查1萬5千多戶家庭，詢問薪資報酬、營業收入、財產和租金所得等整體收入情況。去年平均每人年收入61萬1千多元，相當月入約5萬元，收入不僅比前年少，更倒退回和1998年相當。  其中未滿30歲的青年族群年收入僅41萬6千多元，比前年少6千多元，倒退回15年前水準；30到34歲年收入55萬6千多元，更比前年縮水約2萬元，收入倒退17年；40歲到54歲的中年，收入也倒退14年。 

想試算看看在四十歲以前的年齡層，在宜蘭若要購買房子，要準備多少頭期款？

年齡	年收入	假設儲蓄率為50%，每年可存金額	要存到頭期款所花年限（300萬）
<30	416131	208065	14
30~34	556186	278093	10.78
35~39	656639	328319	9.13

數字來源：該新聞圖片表格。

平均591租屋網新成屋價格平均在750萬來看（較接近理想與現實平衡的房子），市郊銀行僅能貸六成，750*0.6約450萬（需貸款），頭期款則需準備300萬！稍微試算一下，就算是每年薪水獎金一半都存下來，存到頭期款時年齡也早已超過40歲了！先不用說去看那金額超過1000萬的房子比比皆是！40歲後中年身體就準備開始要走下坡，健康醫療支出問題也不可不慎重，別忘記了還有貸款呢。

用本息平均攤還法，借450萬，貸款年限20年，則每個月房貸約23000元，23000元約是40歲前工作者的月薪五成以上，難怪雙薪家庭那麼多。

若房價能打個七折呢？750萬變525萬。

自備款變成210萬，貸315萬，貸款年限20年，則每個月房貸約16000元。

（以上尚未計算相關雜支費用）

個人相當期待通貨緊縮的到來。